OS BÅTKLUBB

Os Båtklubb Postboks - 12 - 5201 Os

www.osbaatklubb.org

Tildelingsdokument

O S  B Å T K L U B B

                            TILDELING AV BRYGGEPLASS / LEIE-/FREMLEIEAVTALE VARGAVÅGEN

EIENDOMSRETT:

F.o.m. ÅRSMØTET 2007 tilfaller eiendomsretten til samtlige 78 bryggeplasser i Varga OS BÅTKLUBB – senere kalt OBK. (kfr. skriv av 16.03.1992 pkt 3)  Fra samme dato vil tidligere eiere av bryggeplass få status som HOVEDLEIETAKERE – med samme plikter og rettigheter som påhviler den enkelte bryggebruker frem til i dag. (krf. Skriv av 16.03.1992 pkt 3)

LEIEOBJEKT:

Denne LEIEAVTALE mellom OBK og HOVEDLEIETAKER/FREMLEIETAKER gjelder rett til leie av bryggeplass i OBK sitt havneanlegg i Varga  (G.nr. 45,Bnr. 130 ).  Bryggeplass anvises av Vargastyret. Bryggeplassen og havneområdet skal bare brukes til aktiviteter som er naturlig for fritidsbåteigere. Det er ikke anledning å bruke bryggeplass eller havneområdet til kommersiell eller yrkesmessige aktiviteter. Det er heller ikke anledning til å fortøye båt/farkost som fungerer som fast/semipermanent bolig  i anlegget.

LEIERETT:

Bare medlemmer i OBK har leierett til bryggeplass og bruk av havneanlegget i Vargavågen.Medlemmer som er bryggeeiere pr. 31.12.2006 får automatisk leierett uten ytterligere innbetaling av innskudd når denne leieavtale iverksettes etter vedtak på Årsmøtet 2007. De får status som HOVEDLEIETAKER.

Medlemmer som får tilbud om ny leieavtale i OBK`s anlegg skal inngå  skriftlig leieavtale og disponerer først avtalt båtplass når styret har godkjent leieforholdet, det er betalt fullt ut kontingent, havneavgift, fastlagt innskudd  og andre avgifter.

Hovedleitaker kan ikke fremleie ildelingsdokumentplassen sin til andre. Fremleie skjer gjennom OBK Hovedleietakere som ikke benytter plassen plikter å melde fra til OBK slik at plassen kan fremleies til andre medlemmer. Ønskes bryggeplassen tilbake, må dette kreves innen 31.12. utleieåret. Hvis ikke, har hovedleietaker ikke krav på plassen for kommende år.

OBK kan inngå avtale om fremleie av  ledige båtplasser. Fremleieavtaler skal være skriftlige og gjelder for 1 – ett – år av gangen.

Både hoved- og fremleietaker kan leie ut bryggeplassen sin for vintersesongen. Leieinntekten for slik utleie tilfaller hoved-/ fremleietaker. Det stilles ikke krav til at vinterleietaker er medlem i OBK. Vargastyret skal ha informasjon om hvem som leier plassen i vinterhalvåret, kontakttelefon, båtens størrelse og leieperiode.

 TILDELINGSKRITERIER:

 Tildeling av hovedleie-/fremleierett avgjøres av OBK sitt styre og tildeles etter følgende kriterier:

Fremleierett/fremleietaker:

Ledige fremleieplasser tildeles etter ansiennitet – innmeldingsdato – til medlemmer som er oppført på venteliste.

Venteliste for fremleie føres av OBK sitt styre. Du må selv sørge for å stå på klubbens venteliste for å få tilbud om fremleieavtale

Dersom et medlem får tilbud om  fremleieavtale, men avslår tilbudet, vil medlemmet bli fjernet fra ventelisten.

Før fremleieavtale inngåes, skal Vargastyret/havnesjef gi klarsignal på at fremleietakers båt kan plasseres i anlegget. Dersom båten ikke kan plasseres i anlegget, vil nestemann på ventelisten få tilbud om den ledige plassen.

Dersom antall fremleieplasser reduseres fordi hovedleietaker selv skal bruke plassen, vil den sist inntatte fremleietaker miste plassen.

Hovedleierett/hovedleietaker:

Bare medlemmer som er fremleietakere i Varga vil få tilbud om hovedleierett.

Hovedleierett tildeles blandt fremleietakerne etter antall år som fremleietaker, utført dugnad og annen innsats for klubben.

Hvis en fremleietaker avslår tilbud om å kjøpe leierett til en fast plass, men foretrekker å fortsatt være fremleietaker, går tilbudet videre til nestemann på listen. Dersom et medlem avslår tilbudet om å kjøpe fast leierett to ganger, mister vedkommende sin ansiennitet som fremleietaker, og betraktes som den sist innkomne fremleietaker i bryggeanlegget.

Dersom det ikke finnes fremleietakere, tildeles fast plass etter kriteriene for tildeling av fremleieplasser. (Se over)

INNSKUDD/INNLØSNING/AVGIFTER

Kjøp av fast leierett  - HOVEDLEIERETT  -  er fra og med 2011  kr. 30.000.-.       (Kr. 20.000.- er innløsningsbeløp og kr. 10.000.- for andel i opparbeidede verdier i anlegget - egenkapital/oppsparte midler/verdier på land)

Innløsningsbeløp ved tilbakesalg av Hovedleieavtale til OBK utgjør, f.t. kr. 20.000.-

Årlig leie av bryggeplass beregnes på følgende måte:

Havneavgift   p.t. kr.1000.- inkl. medlemsskap i KNBF

Bryggeleie               p.t. kr  4..- pr.cm lysåpning i bryggeplass

Storbåtsavgift                      p.t. kr. 500.- for båter 8.00 meter eller over

Fremleietaker betaler i tillegg   kr. 2.000.- pr. år i bryggeavgift.

Øvrige kontingenter og avgifter følger av vedlagte prisliste.

Leien gjelder pr kalenderår på sjø. Eventuelt opplag på land og  kranleie belastes separat. Det er full anledning å la båten ligge på sjøen i vinterhalvåret.

Avgifter og kontingenter fastsettes for hvert år av Årsmøtet.

EIERSKIFTE/INNLØSNING/OVERFØRING

Innløsning kan bare skje gjennom tilbakesalg til OBK

Leieretten kan overføres til hovedleietakes ektefelle eller til dem som iflg Arveloven er hovedleietakers arvinger . Ny hovedleietaker har plikt og rett til å melde seg inn i OBK.

Ved død overføres leieretten til ektefelle eller til dem som er hovedleietakrs nærmeste arvinger iflg. Arveloven

Ved tilbakesalg av hovedleieretten til OBK eller ved overføring av hovedleierett til familiemedlemmer, mister tidligere hovedleietaker opparbeidet ansiennitet. Opparbeiding av ny ansiennitet starter fra dato for tilbakesalg.

BRYGGEPLASS

Anvisning av plass skjer gjennom Vargastyret. Det legges vekt på at den tildelte plass skal være mest mulig fast. Dog kan Vargastyret pålegge leietaker å skifte bryggeplass dersom dette medfører en mer hensiktsmessig ordning for klubben og gir en bedre totalløsning i anlegget

Skifte av båt som medfører krav om større/bredere bryggeplass enn den leietaker har  i anlegget i dag, må ikke skje uten at dette først er avklaret med Vargastyret. Vargastyret kan gi midlertidig eller permanent avslag på endring av bryggebredde dersom anlegget er ”sprengt” i forhold til gjeldende reguleringsplan og antall bryggeplasser. Endring av bredde på bryggeplass skal forhåndsgodkjennes av Vargastyret.

Under ingen omstendigheter kan det plasseres båter i anlegget som er over 12 meter, inklusiv evt. fastmontert utstyr. (Baugspyd, badeplattform og andre installasjoner) og totalbredde på båt 3.75 meter. Total tillatt lysåpning mellom uteliggere er 4,00 meter. I tvilstilfeller kan det kreves dokumentasjon fra produsent eller båtens konstruktør på fartøyets totale lengde og bredde. Styret i OBK har suveren rett til å ta endelig avgjørelse på dette området. Evt dispensasjoner skal være tidsbegrenset og opphører ved skifte av båt.

RETTIGHETER OG PLIKTER

Hoved-/fremleietaker må kunne dokumentere at han er rettmessig eier av båten som ligger i bryggen. Leietaker er pliktig til å følge OBK sine regler og anvisninger som fremkommer i klubbens vedtekter, havnereglement og andre pålegg. Overtredelse av slike retningslinjer kan medføre bøter,  fratak av leierett og i grove tilfeller ekslusjon fra klubben. Firma eller selskap kan ikke være leietaler i Varga. Båter som ligger i Varga skal ha en personlig eier. Sameie aksepteres ikke.

FORNYELSE/UTSKIFTING AV BRYGGER

OBK har ansvar for å holde bryggene i forsvarlig stand til enhver tid. Reperasjoner og utskifting av brygger er OBK sitt ansvar. Finansiering av slik forbedring skjer ved bruk av oppsparte midler, lån i bank eller gjennom innskudd fra leietakerne dersom OBK sine midler eller banklån ikke er tilstrekkelig. 

IKRAFTTREDELSE/FORNYELSE

Vilkårene i dette TILDELINGSDOKUMENT erstatter alle avtaler mellom tidligere eiere av bryggeplass og OBK og trer i kraft etter godkjenning på Årsmøtet 2007.

Leieavtalen varer inntil medlemmet sier opp leieforholdet og tilbakeselger leieretten til OBK eller at det opphører p.g.a. mislighold av avtalen. Leieforholdet skal fornyes dersom anlegget i Vargavågen utvides, ved utskifting av brygger eller senest om 15 år fra godkjenning av denne avtae – d.v.s. innen Årsmøtet 2022. Hovedleietaker skal, ved fornyelse av leieforholdet, fortsatt ha rett til forlengelse av leieforholdet som hovedleietaker.

Alle som er eier av fast bryggeplass pr. 31.12.2006 skal undertegne eget SIGNERINGSDOKUMENT  snarest og  senest innen 30.04.2007

For fremleietakere gjelder avtalen i ett år av gangen. Fremleieforholdet fornyes automatisk for ytterligere ett år dersom forholdet ikke sies opp  innen 31.12. i leieåret for at hovedleietaker selv skal benytte bryggeplassen.

Tildeling av bryggeplass til nye hovedleietakere og fremleietakere betinger underskrift av begge parter på  eget SIGNERINGSDOKUMENT.

Os, 21.03.2011